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当过冬论已经成为市场共识 房企该如何防冻保暖

来源每日经济新闻 2018-11-02 10:49中国投资咨询网 A-A+

今年以来随着楼市调控政策的不断趋严以及房企偿债高峰期来临一些房企已经“扛不住”了

每日经济新闻记者选取了20?#19994;?#22411;A股上市房企分别就其现金流利润率以及负债进行统计和分析后发现除?#31169;?#34218;裁员谨慎拿地以价换?#25179;?#25104;为房企共识尤其是今年6月中期?#23548;?#20914;刺期房企销售面积的绝对量创下2018年以来的新高

数据显示品牌房企的净利润同比依然增长从21?#19994;?#22411;品牌房企的数据来看绝大部分第三季度净利率累计同比呈现明显增长如万科同比增长73.7%保利地产同比增长39.6%金地同比增长206.8%仅有首开光明地产少量房企同比下降可以看出虽然相比二季度房企净利润有下滑趋势但同比2017年利润增长依然明显

然而销售后续动力不足使得一些房企完成年度目标依然“压力山大”数据就显示7月和8月房企销量?#32321;?月降幅较大且“金九银十”表现也不尽如人意三季度开始市场整体销售向下趋势明显

当“过冬论”已经成为市场共识房企该如何防冻保暖

偿债潮下投资谨慎

2015~2016年信贷宽松的融资环境理房企迎来发债热潮彼时发行的地产公司债以3+2结构为主因此这部分规模巨大的债务将在2018年~2019年集中到期据测算房企在未来三年将迎来两个偿债高峰期

亿翰统计数据显示房企第一次偿债小高峰集中在2018年9月~2019年10月偿还规模约3800亿元月均偿还额280亿元第二次大高峰集中在2020年5月~2021年10月偿债规模约8600亿元月均偿还额480亿元从短期来看企业在下半年就将集中迈入第一个还债高峰期

偿债期集中来临意味着没有做好现金流管理和风险防控的企业将面临资金链断裂的风险

值得注意的是房企的偿债压力已开始凸显从第三季度的财务数据来看不少房企的经营活动现金净流量为正数而筹资活动现金净流量为负数表明房企面临较大外部资金偿还压力房地产行业整体融资偏紧的背景下以旧还新的接力融资也变得更加困?#36873;?/p>

一位不愿具名的机构专家指出在当下?#31995;?#25511;贷款利率增高的情况下会影响房企?#21335;?#21806;情况和回款速度从而影响房企自身的造血能力若此时还要面临债务到期融资难等情况房企的资金链承压度将大幅增高

不过其也认为偿债高峰期的集中来临对部分房企也是机遇尤其是现金流充裕抗风险能力较?#24247;?#25151;企可能会看见像2014年那样的收并购机遇

 
 
关键词A股 房企偿债
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