中投大數據特色小鎮專題月民營保險籌建申請“十三五”健康中國2020相關投資機會分析“十三五”中國制造2025相關投資機會分析“十三五”數據中國2020相關投資機會分析
當前位置:首頁 > 產業 > 分析 > 正文

當“過冬論”已經成為市場共識 房企該如何防凍保暖?

來源:每日經濟新聞 2018-11-02 10:49中國投資咨詢網 A-A+

  今年以來,隨著樓市調控政策的不斷趨嚴,以及房企償債高峰期來臨,一些房企已經“扛不住”了。

  《每日經濟新聞》記者選取了20家典型A股上市房企,分別就其現金流、利潤率以及負債進行統計和分析后發現,除了降薪裁員、謹慎拿地,以價換量更成為房企共識。尤其是今年6月中期業績沖刺期,房企銷售面積的絕對量創下2018年以來的新高。

  數據顯示,品牌房企的凈利潤同比依然增長。從21家典型品牌房企的數據來看,絕大部分第三季度凈利率累計同比呈現明顯增長。如萬科同比增長73.7%、保利地產同比增長39.6%、金地同比增長206.8%,僅有首開、光明地產少量房企同比下降。可以看出,雖然相比二季度房企凈利潤有下滑趨勢,但同比2017年利潤增長依然明顯。

  然而銷售后續動力不足,使得一些房企完成年度目標依然“壓力山大”。數據就顯示,7月和8月房企銷量環比6月降幅較大,且“金九銀十”表現也不盡如人意,三季度開始市場整體銷售向下趨勢明顯。

  當“過冬論”已經成為市場共識,房企該如何防凍保暖?

  償債潮下投資謹慎

  2015~2016年信貸寬松的融資環境理,房企迎來發債熱潮。彼時發行的地產公司債以3+2結構為主,因此這部分規模巨大的債務將在2018年~2019年集中到期。據測算,房企在未來三年將迎來兩個償債高峰期。

  億翰統計數據顯示,房企第一次償債小高峰集中在2018年9月~2019年10月,償還規模約3800億元,月均償還額280億元;第二次大高峰集中在2020年5月~2021年10月,償債規模約8600億元,月均償還額480億元。從短期來看,企業在下半年就將集中邁入第一個還債高峰期。

  償債期集中來臨,意味著沒有做好現金流管理和風險防控的企業將面臨資金鏈斷裂的風險。

  值得注意的是,房企的償債壓力已開始凸顯。從第三季度的財務數據來看,不少房企的經營活動現金凈流量為正數,而籌資活動現金凈流量為負數,表明房企面臨較大外部資金償還壓力,房地產行業整體融資偏緊的背景下,以舊還新的接力融資也變得更加困難。

  一位不愿具名的機構專家指出,在當下嚴調控、貸款利率增高的情況下,會影響房企的銷售情況和回款速度,從而影響房企自身的造血能力。若此時還要面臨債務到期、融資難等情況,房企的資金鏈承壓度將大幅增高。

  不過其也認為,償債高峰期的集中來臨,對部分房企也是機遇,尤其是現金流充裕、抗風險能力較強的房企,可能會看見像2014年那樣的收并購機遇。

 
 
關鍵詞:A股 房企償債
中國投資咨詢網版權及免責聲明
  • 1、中國投資咨詢網倡導尊重與保護知識產權。如發現本站文章存在版權問題,煩請聯系[email protected]、0755-88350114,我們將及時溝通與處理。
  • 2、凡本網注明"來源:***(非中國投資咨詢網)"的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責,不對您構成任何投資建議,用戶應基于自己的獨立判斷,自行決定相關投資并承擔相應風險。
免費報告
相關閱讀
  •   2017年,被業內稱為中國住房租賃市場元年。這一年,隨著中央提出“房子是用來住的,不是用來炒的”這一定位,推出“租購并舉”的頂層設...[詳細]
    2018年06月25日 09:05長租公寓 資產證券化
  •   租賃市場“安全閥”該如何設?   控租金   從2017年開始,租賃市場無疑站在了風口之上。在政策的引導和市場刺激之下,大量企業涌入租賃市場...[詳細]
    2018年06月08日 11:25房地產調控 租賃市場
  •   影響因素分析   一、有利因素   (一)城鎮化創造市場需求   建筑裝飾行業的發展與國民經濟發展水平密切相關,我國快速發展的宏觀經濟為建筑行業...[詳細]
    2018年05月07日 09:51建筑 裝飾
  •   2017年召開的十九大確定了“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”定位,并明確了加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民...[詳細]
    2018年03月20日 08:46租賃住房 REITs 租賃市場
  •   獨特的文化是旅游小鎮樹立獨特旅游形象、獲得持續發展的重要因素。在旅游小鎮的開發建設中必須注入特色的文化,以滿足旅游者對文化的精神追求。讓我們一起探...[詳細]
    2018年03月14日 09:04文旅小鎮 旅游小鎮
相關報告
大健康投資前景
大健康產業投資前景預測 大健康產業投資前景預測
熱門報告
cctv5在线直播排球