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新政策加持 养老服务业再获利好

来源:南京日报 2019-04-19 11:26中国投资咨询网 A-A+

  不?#20204;埃?#19968;部热播剧《都挺好》成功霸屏,剧中关于老父?#21672;?#20859;的话题牵动了不少观众的心,也令养老问题再次成为社会关注的焦点。近日,国务院办公厅印发了《关于推进养老服务发展的意见》,提出28条具体举措。业内人士分析,这一文件的出炉将为养老服务打通“堵点”,对养老产业布局会产生重大影响。

  近40家上市房企涉足养老业务

  众所周知,中国已经步入老龄化社会,由此养老产业成为新蓝海,吸引到众多资本注入。据不完全统计,已有近40家上市房企涉足养老业务,布局养老地产。

  例如,恒大是较早布局养老地产的品牌,恒大·养生谷便是该集团在“地产+健康”领域下探索的新产物,通过“租、购、旅”会员机制向客户提供养生养老服务;保利养老则是全产业链布局,将居家、社区和机构集合;朗诗将绿色科技系统有选择地应用于养老项目建设中,目前在养老项目精装方面已经形成自己的标准;去年年底,中海地产也正式发布康养品牌,并打造包括城市中心社区养老产品、市郊田园养老产品、候鸟式度假养老产品等产品类型……

  58安居客房产研究院首席分析师张波接受采访时表示,此次《关于推进养老服务发展的意见》文件中提出的措施?#26434;?#22269;内养老产业将会产生深远影响,其中有两点更值得多元化探索的房企,尤其是在养老地产行业已有布局的房企关注。

  “首先是进一步扩大投融资渠道。如大力支持符合条件的市场化、规范化程度高的养老服务企业上市融资。这?#26434;?#19981;少在养老行业寻求发展的国内房产相关行业是个明确的利好,未来极有可能诞生重量级的公司。其?#38382;?#23436;善养老服务设施供地政策。如举办非营利性养老服务机构申请划拨供地?#36824;?#21169;各地探索利用集体建设用地发展养老服务设施。这预示着未来在养房产业深耕的房企,无论在拿地层面还是运营层面都会有更多政策的支持。”张波说道。

  专家:养老地产极具发展前景

  近期,湖南卫视某综艺节目中,上海一家高端老年公寓项目露出“真容”,公寓内不仅环境整洁,而且设备齐全,包括了各类健身器材、身体检测器等等,公寓为老年人准备的餐饮也非常“诱人”,因此给观众留下了深刻的印象。

  虽说品牌房企都在积极布局养老地产,但是真正成功的案例并不多,且市场反映普遍收费较高。张波认为,养老地产是房地产和养老服务的有机结合体,不但能满足老年人的居住需要,更重要的是可以为老年人提供餐饮娱乐、医疗护理、生活休?#23567;?#37329;融保险等方面?#21335;?#20851;产品和服务。

  据悉,目前企业开发养老地产主要模式有三种,出售模?#20581;?#20250;员制是较常见的方式,2018年在北京新出现了共有产权养老方?#20581;?#25454;数据显示,97%老人正在居家养老,也有一些企业锁定了社区居家养老服务业,万科便是通过打造随园养老体系,以社区居家养老为重点,布局康养产业。

  张波告诉记者:“从短期现状来看养老地产大面积开花,或者说房企大规模向养老地产转型并未到时机,但?#26144;?#36828;来看这一领域是非常有发展前景的,会有更多不同类型的养老地产模式出现,也会有更多企业加入到养老地产的开发。”

关键词:养老服务业 老龄化社会
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