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弘阳地产负债不断攀升 无证施工凸显粗放经营模式

来源中国网财经 2019-03-27 14:42中国投资咨询网 A-A+

弘阳地产近期发布上市后的首份年报报告期内公司实现营业收入92.39亿元同比增长50.5%实?#24535;?#21033;润14.12亿元同比增长15.7%全年?#26174;?#38144;售额473.38亿元同比增长84.2%

值得一提的是2017年首次跻身销售金额百强榜的弘阳地产曾喊出“千亿梦”表示要在2018年实现500亿元销售额2020年完成千亿目标不过2018年以来长三角各城?#26800;?#25511;政策从严这对弘阳地产?#23548;?#36896;成了一定影响

在2018年?#23548;?#21457;布会上面对?#21019;?#30446;标?#21335;?#21806;成绩弘阳地产总裁何捷表示“千亿目标目前不会去提了公司2019年?#21335;?#21806;目标定为600亿元与2018年相比增长约26%而2017年2018年增速分别为71%和84%”

多笔票据发?#24515;?#21033;?#39135;?#36807;10%

在弘阳地产?#23548;凸?#27169;增长的同?#20445;?#20844;司负债也在不断攀升2018年年报显示截至2018年12月31日弘阳地产总负债为540.72亿元与2017年末的 328.68亿元相比增长212.04亿元资产负债率为79.61%其中有息负债从2017年的116亿元上涨到219亿元

中国网财经记者还注意到弘阳地产2018年末银行贷款与其他借款总额为193.27亿元其中82.34亿元需在一年内偿还42.59亿元需一年后但于两年内需偿还57.53亿元需两年后但于五年内偿还而弘阳地产目前手头?#21335;?#37329;仅为124.56亿元

?#24335;?#21387;力下弘阳地产走上高息融资“输血”的道路2018年11月27日弘阳地产以13.5%的利率发行了1.8亿美元的优先票据2018年12月21日发行一?#35270;?020年到期的2亿美元优先票据利率为13.5%2019年3月4日弘阳地产发行于2021年到期的3亿美元优先票据年利率为11.5%而据中国网财经记者梳理同期上市房企的融资利率在10%左右

高息融资是否因为面临着较大的偿债压力公司对高息融资的偿还有何规划中国网财经记者致函弘阳地产截至发稿时没有收到任?#20301;?#22797;

易居研究院?#24378;?#20013;心研究总监?#26174;?#36827;在接受中国网财经记者采访时表示“通过此类融资有助于形成更为充裕的?#24335;?#38754;不过若是利率过高容易引起投资者担忧尤其是担忧后续偿债等压力”

“3671”大运营体系打法受关注

在2018年财报中,弘阳地产提到了“快速周转能力”何捷在出席2018年?#23548;?#20250;时表示弘阳地产已梳理总结出“3671”大运营体系打法即3个月开工6个月开盘首开去化率不低于70%10个月现金流回正

不过伴随快速扩张而来?#27169;?#26159;弘阳地产频繁违法建设无证施工?#20219;?#27861;行为登上监管黑榜

2018年8月1日弘阳地产子公司苏州辉耀弘阳置业有限公司因违法建设被处以行政处罚其样板房地?#29575;?#22686;加夹层地上一层入口处构架及挑空部位加顶苏州市规划局责令该公司按规定程序申请规划许可同时处以1.2万元罚款

2018年9月南京禹阳东房地产开发有限公?#31350;?#21457;建设NO.2016G71地块(弘阳禹洲时光?#21512;?5#楼(售楼处)工程因未办理施工许可证?#20013;?#25797;自开工建设被监管部门处以3.386万元罚款

2018年10月南京锐晟房地产开发有限公司投?#24335;?#35774;的NO.2017G57地块房地产开发项目因为C-2#商业工程在未办理施工许可证的前提下擅自对桩基工程施工?#20219;?#27861;行为被监管部门处以4.9971万元罚款此次处罚中涉及到的NO.2017G57地块?#27425;?#24344;阳G57地块

?#26174;?#36827;告诉中国网财经记者从弘阳地产无证施工等情况看其存在很明显的粗放经营模式过于强调“高周转”确实会造成建设方面过于冒进的做法

关键词弘阳地产 负债
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