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楼市调控不会放松 市场或加速洗牌

来源21世纪经济报道 2018-11-03 07:14中国投资咨询网 A-A+

 ?#26434;?#27004;市调控近期主管部?#29260;?#39057;发声10月28日住房和城乡建设部发布中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报?#32321;?#31034;坚决落实“坚持房子是用来住的不是用来炒的定位”加大分类调控精准施策力度加快推进住房制度建设10月29日新华社发文再度官方定调未来楼市刊文指出“当前?#34892;?#26434;音认为经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控”同时表示“决不会?#24066;?#25151;地产调控半途而废前功尽弃”

11月2日一位业内资深人士称这与当前市场发生的一些动向密切相关“限价限购限售的严格执行使得市场出现一些下行信号包括土地流拍增多房企?#23548;?#20419;销增多以及二手房?#23548;?#31561;等这本质上是限价限购限售等调控政策带来的市场正常调整现象但这却引发了部分利益相关者的骚动各类消息也?#25237;?#20102;起来比如‘某某城市取消限价’这类消息三番五次就会出现在自媒体人房产中介的朋友圈中引发业内一次又一次的猜测和讨论”

近期决策层的频繁表态证实调控未有放松可能性楼市必将健康稳定发展

市场下行谣?#36816;?#36215;

针对房地产行业不安分的“谣言”各地方政府不得不频繁调查处理2018年6月15日重庆市国土资源和房屋管理局发布声明传播“取消限价”谣言者已受到调查处理2018年9月21日广州市南沙区人民政府发布关于不实信息的声明?#32321;?#31034;“近期有个别自媒体和房地产相关行业从业人员捏造发布并传播”南沙将全面取消限价“的不实传闻对南沙房地产市场正常运行秩序产生?#25628;现?#30340;不?#21152;?#21709;?#26434;?#24694;意造谣扰乱南沙房地产市场的企业和个人我局将会同相关部门按照有关法律法规严肃查处10月16日厦门市国土资源与房产管理局官网发布公告称近期在微信传播炒作的”厦门楼市全面取消限购属2015年1月的旧消息目前厦门市限购政策并未取消

更有甚者10月24日部分自媒体?#22270;?#20110;促成交易的中介们开始散播“重磅消息”“国务院规定半年内必须放开楼市全部限购”谣言文章打开一看依据则是?#29615;?#20170;年5月14日发布的国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章规范性文件清理工作的通知文件与房地产市场并没多大关系10月26日人民网紧急辟谣“房地产取消全面限购”并不属实

11月2日同策咨询研究部总监张宏伟认为现在决策层的表态只是针对当前市场?#31995;?#35875;言进行辟谣也并非代表当前市场?#38382;品?#29983;了变化经过过去两年多的?#34892;?#35843;控如今房地产市场正处于合理回归的过程各地房价尤其是二线三线城市出现了大范围的?#23548;P?#19968;些开发商也在全国范围内开始做一些价格调整其中?#25307;?#30340;降幅达到百分之十到十五高端豪宅的降幅达到百分之十五到三十预计到明年上半年房地产?#23548;?#30340;会越来越多

易居房地产研究院副院长杨红旭也表示当前多数城市降温但看多者仍然存在还有大量投资者与开发商想要抄底期望下一轮暴涨与暴利因此敲下警钟是有必要的

58安居客房产研究院首席分析师张波认为这次定调“正当其时”用“决不会”三个字也表明了政府调控坚持从紧不放松的坚决态度对当下楼市市场预期起到了明确清晰的引导作用并?#20197;?#36825;个时间点发布显得颇有力度

从紧调控

有关调控放松的谣言出现在楼市初步降温时张波认为这次官方定调向市场释放的信号是“不会放松调控以拉动经济”

“从10月31日中央政治局会议传达的信息来看当前经济运行稳中有变经济下行压力的确有所加大部分企业经营困难较多长期积累的风险隐?#21152;兴?#26292;露但这并不代表楼市调控会放松本轮调控从2016年3月开始至今已经超过两年半而楼市明显降温的分水岭是今年7月的中央政治局会议从国家统计局公布的数据来看9月降温速度已经明显超过8月房价上涨的势头已经得到明显遏制一二线热点城市的房价更是转为企?#21462;?rdquo;

回顾近一年的调控政策中央对楼市的调控一直保持从紧的坚决态度中原地产研究中心统计数据显示2018年以来全国房地产调控?#38382;?#24050;经高达405次比2017年同期上涨接近80%从调控的城市分布来看相比之前集中在二三线城市房地产调控从中央到地方从一二线城市到三?#21335;?#22478;市均有大量分布更多的城市加入了调控的行?#23567;?/p>

2017年习近平总书记就提出了“房子是用来住的不是用来炒的”定位2018年新年伊始新华社发表了一篇题为“房住不炒”让房价渐回理性的观察文章提出房地产市场“从紧”调控被大家普遍认定为?#33322;?#21518;全国楼市调控走向的政策基调为了巩固调控效果五一前后住建部约谈西安海口三亚长春哈尔滨昆明大连贵阳徐州佛?#38477;?0个城市负责人7月31日的政治局会议再度定调整治房地产市场秩序坚决遏制房价上涨加码调控房地产市场成为共识而从8月开始2个多月时间内全国已经有超过50个城市发布了各种房地产监管政策加码的通知这些政策最主要的特点是对房地产市场秩序的专项整治

除此之外各地开始调控租赁市场包括?#26412;?#31561;多个城市在8月针对房租上涨发布政策有关部门约谈自如等长租公寓机构

“从调控的程度看数据预警+约谈波动城市+问责过快上涨楼市调控从过去地方主导到现在地方负担主体责任到住建部等多部委加强指导不断升级加码”中原地产首席分析师张大伟表示从调控内容来看“打补丁”“管秩序”成为近几个月楼市调控重点从住建部到主要城市均在发布秩序整顿政策与文件

市场洗牌

硬币?#21152;?#20004;面性在一些乐观的地产人士看来没有坏消息就是好消息

11月2日某开发商高层告诉记者住建部表态之后打破了一些企业地方政府投资者抱有市场再?#20301;?#29190;的幻想大家对房地产市场的预期会更加趋于稳定在这种情况下未来市场会在一个区间内小幅波动

上海易居地产研究院副院长杨红旭也表示新华社发文以及住建部的通报属于重申和强调既?#26800;?#35843;控政策一定程度上会影响市场预期而没有发布新的政策或措施说明目前市场政策已经企?#21462;?/p>

张波认为未来调控将呈现两个特点“第一可以预计未来因城施策更为准确化加大分类调控将成为下一步的重点一线城市成交量价齐跌?#21335;?#29366;下维持政策不放松是主方向三?#21335;?#22478;市受棚改影响房价上涨动力依然较强的情况下部分城市调整货币化安置的政策将快速出台而二线城市由于分化明显调控的力度上会呈?#25351;?#22823;的差异化?#22351;?#20108;政府将会继续严格打击楼市乱象传播市场调控放松的谣言亦属于重点打击的乱象之一楼市稳定的三要素包括房价稳定地价稳定预期稳定只有良好的预期才能保证楼市更为健康的发展”

上述调控基调背后市场又将走向何方同策咨询研究部总监张宏伟认为首先在坚持调控不动摇的情况下可预见的是市场调整的趋势会更加明显这种现象大概会一直?#20013;?#21040;明年三季度坚持房地产调控不动摇可能造成企业资金面越来越紧张部分中小企业可能会出现卖资产卖项目的状况或者被其他大型开发企业收购甚至这一轮市场中会出现比如像顺驰绿城这种大?#25512;放?#24320;发企业被其他的开发商收购?#21335;?#35937;

他表示除了个别央企国企基本面尚可之外绝大部分开发企业面临资金面的紧张状况尤其是杠杆加的比较足比较激进的一些民企比如闽系或者浙江系的开发企业等资金面尤其紧张接下来这些开发企业的变化值得重点关注

亲戚买房CEO蔡照明认为此次定调已经说明房地产市场过去一整套?#21482;?#24335;定价运行逻辑已经发生改变房子必将回归其使用价格而非投资价值之所以相信这样的改变并非看决心而是决策层已经?#19994;?#19968;套精准调控的方法通过限购限贷来控制进场人数和每个人的资金量进而控制市场温度控制房价而政府之所以坚持这样的逻辑在于宁愿房价不涨也不愿承受房价飞涨带来的资产泡沫破裂危险

关键词楼市 调控
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