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房企投资节奏也整体趋缓 尤其是头部房企拿地更趋谨慎

来源每日经济新闻 2018-11-02 10:48中国投资咨询网 A-A+

截至目前在已经公布了第三季度?#23548;?#30340;86家A股上市房企中销售破千亿的房企已?#23588;?#24180;的17家增至19家虽然1~9月销售额虽然?#26434;性?#28072;但增速相比1~3月和1~6月明显放缓

在年初众多房企纷纷定下华丽?#21335;?#21806;目标而今年以来趋?#31995;?#25919;策调控让楼市明显降温加之融资渠道收窄以及还债高峰期到来也令房企完成年度目标“压力山大”

与此同?#20445;?#20316;为房地产“面粉”的土地市场也走出了一波“向下”行情流?#21335;?#35937;增多溢价率下降日趋回归理性房企投资节奏也整体趋缓尤其是头部房企拿地更趋谨慎

对房企而言三季度无疑是个非常重要的节点年度目标完成情况如何如何进?#24515;?#32456;冲剌

第四季度转眼已过了一个月“年终考”正一步步逼近房企的年度目标压力也越来越大但在此之前更令房企焦虑的或许是销售增速的放缓

每日经济新闻记者整理数据发现截至目前在已经公布了第三季度?#23548;?#30340;86家A股上市房企中1~9月销售额虽然?#26434;性?#28072;但增速相比1~3月和1~6月明显放缓

克而瑞数据显示2018年前三季度全国商品房销售面积11.93亿平方米销售金额10.41万亿元增速较去年同期分别下降了7.4和1.3个百分点前三季度全国房地产开发投资8.87万亿元累计增速也较上半年降?#22303;?.2个百分点

易居中国执行总裁丁祖昱向每日经济新闻记者直言多数房企在今年789月份均?#35789;?#29616;?#23548;?#30340;进一步突破今年只有最后两个月这也是最后的供应高峰届时(行业竞争)肯定是“刺刀见红”

“千亿房企”增至19家Q3销售增速放缓

从绝对值来看房企的?#23548;?#21457;展到2018年已经到了一个新高点

亿翰智库数据显示2018年前9月销售破千亿元的房企增至19家而2017年全年仅有17家“千亿房企”房企销量规模也在不断攀高排在榜首的碧桂园销售额达5529亿元融创保利绿地中海新城控股等处于不同阶梯的房企销售额也纷纷达到历史最高水?#20581;?/p>

但同样不容忽视的是房企进入三季度以来销售增速不约而同有所放缓销售额累计?#32321;?#19979;降

数据显示第三季度龙头房企总体呈现?#23548;?#19979;滑?#32622;?#20854;中TOP3房企表现尤为明显第三季度TOP3房企总体销售规模约4100亿元相比前两个季度下降约两成

例如累计销售额排名前五的保利地产其三季报数据显示当季销售金额?#32321;?#19979;降31%

此外首创置业光明地产越秀地产?#21335;?#21806;速度下降也十分明显其中首创置业三季度销售金额较二季度?#32321;?#19979;降78%光明地产二季度?#32321;?#19979;降60%越秀地产二季度?#32321;?#19979;降57%

为何会出现这种情况易居中国执行总裁丁祖昱向每日经济新闻记者表示总体来看受调控政策影响房企去化?#21019;?#39044;期从下半年来看不同梯队房企6月受年中冲刺影响?#23548;?#36798;到峰值但是789月份均?#35789;?#29616;?#23548;?#30340;进一步突破

58安居客首席分析师张波则认为房企?#23548;?#19979;滑和市场降温有着直接关系三季度楼市热度已现“触顶回落”随着多地房地产调控的深入房企也逐渐呈现销量提升?#38505;?#20047;力现象包括多家龙头房企在内打折促销现象不断增多

当然也?#24515;?#21183;走高的企业以新城控股为例其1~9月销售额同比增长113%相比1~6月份的同比增速提升了18.9个百分点

由此亿翰智库研究总监于小雨向每日经济新闻记者表示房企?#23548;?#19979;滑受到市场因素影响也受到房企前期布局失误的影响他表示“比如强布局一二线城市的企业受影响就较为严重加上限购限价等政策的影响这类房企在?#23548;?#19978;比较?#19994;?#32780;年初的时候许多房企喊出了很宏大的规模愿景如今都转变成了相对保守的态度”

于小雨指出另外是一些做高端改善产品的企业受到限价和限贷政策的直接影响在这几年会比较痛苦比如近年拿了很多地王的泰禾价格高了可能卖不出去高端需求也是看市场的价格?#22303;?#21448;卖不出来

 
 
关键词土地市场 房企投资
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